完工新房創紀錄，奧克蘭迎來史上最大買方市場 | OCR維持5.5％保持不變 | 本週國債收益率上漲，新西蘭元兌美元下跌，股市下跌

2024-04-17 13:36:01 · 中國銀行（新西蘭）有限公司

新西蘭中行

每週金融資訊

2024年4月15日

上週金融市場數據回顧

經濟數據及金融市場事件

新西蘭3月食品價格指數(%)：新西蘭統計局的數據顯示，在截至2024年3月的12個月裡，食品價格小幅上漲0.7%，這是自2021年4月以來的最小漲幅，通貨膨脹率明顯放緩。漲幅放緩主要是由於水果和蔬菜價格大幅下降，截至2024年3月的一年裡，果蔬暴跌了13.3%。水果和蔬菜價格的年度降幅是自1999年有記錄以來的最大降幅，這主要是由於西紅柿、生菜和牛油果價格下跌所致。食品價格指數在截至今年2月的12個月期間上漲了2.1%，與截至2023年3月的12個月期間12.1%的漲幅相比大幅下降。3月份食品價格環比下降0.5%，這主要受紅薯、蘋果、葡萄以及羊肉、牛排和培根價格下降的推動。

新西蘭4月官方現金利率決定(%)：新西蘭央行宣佈官方現金利率（OCR）維持5.5％保持不變，符合市場預期。其中具體利率決議如下：

•新西蘭經濟仍然按照新西蘭央行貨幣政策委員會預期的方向發展。目前的消費者價格通脹仍然高於委員會設定的1至3％目標範圍。採取限制性貨幣政策立場仍然是必要的，以進一步減少產能壓力和通脹。

•在全球範圍內，雖然各個地區存在差異，但經濟增長仍然低於趨勢水平，並預計將保持低迷。然而，大多數主要央行對放寬貨幣政策持謹慎態度，因為持續通脹風險仍然存在。

•新西蘭的經濟增長仍然疲弱。儘管存在一些短期價格壓力，但委員會相信，將OCR維持在限制性水平並持續一段時間將在今年內將消費者價格通脹率恢復到1至3％的目標範圍內。

總的來說，委員會成員一致認為，自2月份報告以來風險平衡幾乎沒有改變。持續的限制性貨幣政策設置是為了降低通脹，同時避免產出、就業、利率和匯率方面的不必要不穩定。貨幣委員會仍然對貨幣政策限制需求感到有信心。預計產能壓力將進一步下降，以支持通脹持續下降。

利率、匯率及股市情況

利率：本週新西蘭5年期國債收益率上漲至4.755%，10年期國債收益率上漲至4.948%。掉期市場方面，短端2年期上漲至5.06%，長端10年期上漲至4.64%。2年期和10年期掉期利差倒掛由-38個基點略擴大至-42個基點。

匯率：本週新西蘭元兌美元下跌，在美國強於預期的消費者物價指數(CPI)數據提振美元后，新西蘭元跌破0.60美元。現在，大多數交易員預計6月美國聯邦基金利率將維持在23年來的高位，與之前的預測大幅逆轉。此外，新西蘭儲備銀行本月連續第六次會議維持官方現金利率在5.5%，儘管數據顯示經濟活動疲軟，但決策者仍尋求進一步減輕產能壓力和通脹。截至 2023 年12 月的三個月內，新西蘭的年通脹率降至 4.7%，為2021 年第二季度以來的最低水平，但仍遠高於新西蘭聯儲 1% 至3% 的目標範圍。另一方面，新西蘭經濟在第四季度陷入技術性衰退，3月份企業和消費者信心均跌至6個月低點。本週新西蘭元兌美元下跌1.28%，收於0.59349。

股市：本週新西蘭股市下跌，週一開盤後新西蘭股市繼續下跌，週三受新西蘭央行發出通脹正在得到抑制的信號推動，新西蘭股市一週多以來首次上漲。週五，由於投資者消化了該國發布的一系列經濟數據，新西蘭基準 S&P/NZX 50 指數小幅下跌 0.03%，收於 11,931.32點。最新報告顯示，3月份新西蘭製造業萎縮速度加快，創三個月來最低水平，各組成部分均出現下滑。此外，3月份食品價格同比漲幅放緩至0.7%，創近三年來最小漲幅，主要原因是水果和蔬菜價格大幅下降。與此同時，投資者現在正在等待中國的貿易數據，以瞭解新西蘭最大出口市場的經濟狀況。本週新西蘭NZX50基準指數下跌 0.67%，為連續第二週下跌。

主要媒體報道

完工新房創紀錄，奧克蘭迎來史上最大買方市場：據新西蘭先驅報報道，儘管奧克蘭發放的資源許可正在下降，但竣工新房的數量正在創下新高。

根據奧克蘭市議會的最新數據，2月有1583套新建住房獲得建築合格證書CCC，跟去年2月相比暴增36%，創下2月最高記錄。CCC全名是Code Compliance Certificate，是一棟建築的合格證書，往往在建築竣工後頒發。因此CCC被認為是衡量新完工房源的最佳指標。與之對應的資源許可，往往是在施工前由市議會頒發，因此是預測未來住房供應的指標。

平均而言，一棟住房從領到資源許可到領到CCC大概需要兩年時間。截至2024年2月的最近一年，全國獲批的建築許可同比減少了四分之一。但奧克蘭數據說明，放慢新項目的當前審批並沒有減緩奧克蘭新房源的供應速度。這是因為竣工數量反映的是兩年前奧克蘭市議會的審批情況。疫情期間市議會頒發了大量資源許可，一些積壓的住房項目也會慢慢收尾。最近一年（2023年2月-2024年2月）奧克蘭有18642套住房獲得了CCC，創下任何一年的最高記錄。平均下來每個月有1554套新房完工。如此多的新房如果進入流通領域，將對存量住房的價格形成巨大壓力和帶來供應過剩問題。

奧克蘭最大房產中介公司Barfoot & Thompson在3月就指出，當前房源水平接近13年來的最高點。董事總經理Peter Thompson表示:"海量待售房源形成了自2011年以來我們所見的最大買方市場。"