新加坡房托和地产商业信托报告：2023年9月，S-REITs录得1.137亿新元的零售投资者净买入

2023-10-25 16:54:07 · 新交所SGX · 新交所SGX

新交所发布了2023年9月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

S-REITs截至2023年9月的总回报率为-3.4%，今年迄今总回报率为-2.2%，同期，富时EPRA Nareit发达国家指数回报率为-2.6%。2023年9月，散户投资者净买入为1.137亿新元。

2023年9月新交所REITs亮点

四只工业类S-REITs今年迄今表现最佳。今年迄今，虽然iEdge新加坡房托指数（S-REITs基准指数）回报率持平，但基准指数内表现最佳的10只S-REITs平均总回报率为11.1%。其中，四只是工业类REITs -宝泽亚太房地产信托（AIMS APAC REIT，总回报率11.2%）、丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust ，总回报率9.3%）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust ，总回报率7.7%）和凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT，总回报率7.3%）。这四只工业类REITs今年的平均总回报率为9%，机构资金净流入总额为1,890 万新元。点击阅读更多。

S-REITs提高可持续发展报告标准。根据安永（EY）和新加坡房地产投资信托协会（REIT Association of Singapore，REITAS）的最新联合研究显示，自新交所监管公司（SGX RegCo）于2021年分阶段引入强制性气候报告以来，S-REITs已经取得 “气候相关信息披露的重大进展” 。子板块中多元类S-REITs的平均披露率和披露质量得分最高，分别为98%和55%。新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所在去年合作推出了ESGenome，这是用于收集统一且可比较的ESG数据资料的披露门户。该门户网站早期的S-REITs披露方包括宏利美国房地产投资信托（Manulife US Reit）和凯德中国信托（CapitaLand China Trust）。点击阅读更多。

8月工业类和零售类S-REITs录得散户和机构净流入。新加坡房地产投资信托（S-REITs）8月录得散户投资者净买入，资金净流量超过1.87亿新元，而机构投资者净卖出9,400万新元。该板块中散户投资者净买入最多的是多元类REITs、酒店类REITs和工业类REITs。而工业类REITs和零售类REITs是仅有的两个录得机构投资者净买入的子版块。40只交投活跃的S-REITs中，凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT, Clar）、ESR乐高房产信托（ESR-Logos REIT, E-Log）和丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）是录得散户和机构投资者同时买入的三只S-REITs。点击阅读更多。

数据中心S-REITs在AI发展浪潮中成为投资热点。人工智能（AI）领域的投资在全球范围内蓬勃发展-去年11月发布的 ChatGPT 引发的热潮，导致对数据中心以及投资数据中心的房地产投资信托（REITs）的需求激增。仲量联行研究部在2023年展望报告中指出，人工智能的兴起将提振全球对数据中心的需求，因为它的兴起将导致数据使用量的增加和计算效率的提高。拥有大量数据中心资产的S-REITs包括吉宝数据中心房地产信托（KDCReit）和DigiCore房产信托（DCReit）。其他拥有数据中心敞口的S-REITs包括丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）和凯德腾飞房地产信托（Ascendas Reit）。点击阅读更多。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过930亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。

10年总回报率为62.1%，10年的市值年复合增长率为7%，平均股息收益率为7.7%，平均负债率为38.2%。