新加坡房托和地產商業信托報告：2023年9月，S-REITs錄得1.137億新元的零售投資者凈買入

2023-10-25 16:54:07 · SGX

新交所發布了2023年9月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地產商業信托分析報告”，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。

S-REITs截至2023年9月的總回報率為-3.4%，今年迄今總回報率為-2.2%，同期，富時EPRA Nareit發達國家指數回報率為-2.6%。2023年9月，散戶投資者凈買入為1.137億新元。

2023年9月新交所REITs亮點

四只工業類S-REITs今年迄今表現最佳。 今年迄今，雖然iEdge新加坡房托指數（S-REITs基準指數）回報率持平，但基準指數內表現最佳的10只S-REITs平均總回報率為11.1%。其中，四只是工業類REITs -寶澤亞太房地產信托（AIMS APAC REIT，總回報率11.2%）、豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust ，總回報率9.3%）、豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust ，總回報率7.7%）和凱德騰飛房地產信托（CapitaLand Ascendas REIT，總回報率7.3%）。這四只工業類REITs今年的平均總回報率為9%，機構資金凈流入總額為1,890 萬新元。點擊閱讀更多。

S-REITs提高可持續發展報告標準。根據安永（EY）和新加坡房地產投資信托協會（REIT Association of Singapore，REITAS）的最新聯合研究顯示，自新交所監管公司（SGX RegCo）於2021年分階段引入強製性氣候報告以來，S-REITs已經取得 “氣候相關信息披露的重大進展” 。子板塊中多元類S-REITs的平均披露率和披露質量得分最高，分別為98%和55%。新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所在去年合作推出了ESGenome，這是用於收集統一且可比較的ESG數據資料的披露門戶。該門戶網站早期的S-REITs披露方包括宏利美國房地產投資信托（Manulife US Reit）和凱德中國信托（CapitaLand China Trust）。點擊閱讀更多。

8月工業類和零售類S-REITs錄得散戶和機構凈流入。新加坡房地產投資信托（S-REITs）8月錄得散戶投資者凈買入，資金凈流量超過1.87億新元，而機構投資者凈賣出9,400萬新元。該板塊中散戶投資者凈買入最多的是多元類REITs、酒店類REITs和工業類REITs。而工業類REITs和零售類REITs是僅有的兩個錄得機構投資者凈買入的子版塊。40只交投活躍的S-REITs中，凱德騰飛房地產信托（CapitaLand Ascendas REIT, Clar）、ESR樂高房產信托（ESR-Logos REIT, E-Log）和豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）是錄得散戶和機構投資者同時買入的三只S-REITs。點擊閱讀更多。

數據中心S-REITs在AI發展浪潮中成為投資熱點。人工智能（AI）領域的投資在全球範圍內蓬勃發展-去年11月發布的 ChatGPT 引發的熱潮，導致對數據中心以及投資數據中心的房地產投資信托（REITs）的需求激增。仲量聯行研究部在2023年展望報告中指出，人工智能的興起將提振全球對數據中心的需求，因為它的興起將導致數據使用量的增加和計算效率的提高。擁有大量數據中心資產的S-REITs包括吉寶數據中心房地產信托（KDCReit）和DigiCore房產信托（DCReit）。其他擁有數據中心敞口的S-REITs包括豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）和凱德騰飛房地產信托（Ascendas Reit）。點擊閱讀更多。

您知道麽？

新加坡是亞洲房地產投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產商業信托於新交所上市，總市值超過930億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率為62.1%，10年的市值年復合增長率為7%，平均股息收益率為7.7%，平均負債率為38.2%。