德國金融監管局 (Bafin)警告不要部分出售房地產(Teilverkauf)!

2023-03-04 17:09:44 · 德国友帮 · DOLC

現在德國市場上房地產的部分銷售模式通常針對具有財務自由承諾的老年人，從保護消費者的角度出發，他只能警告不要“盲目相信無處不在的部分房地產銷售廣告承諾”。

賣掉自己房子的一部分，可以馬上得到一筆鉅款，但是仍然可以住在那裏，這就是目前德國市場上看起來很誘人的一種理財方式，但聯邦金融監管局警告說，這種部分銷售模式（Teilverkauf）有其缺陷。

聯邦金融監管局 (Bafin)警告反對現在德國市場上房地產的部分銷售模式，這些模式通常針對具有財務自由承諾的老年人。“部分銷售被宣傳為快速、簡單和終身安全。事實上，部分銷售並沒有兌現廣告承諾，”Bafin週五表示。在部分出售中，房主將最多 50% 的房產出售給一家公司，同時他們授權稍後出售財產 - 最遲在死亡的情況下出售。在整個房產出售之前，該物業可以居住或出租，為此授予特殊的使用權，通常是用益權。以前的所有者即房主必須每月支付使用費。

根據 Bafin 的說法，許多缺點後來才變得明顯，例如，當房屋或公寓實際出售給第三方時。“房地產部分出售很少是獨立屋或公寓業主的最佳解決方案，”執行董事 Thorsten Pötzsch 說。“這是有風險的，而且可能會變得昂貴。”

不要盲目相信廣告承諾

從保護消費者的角度出發，他只能警告不要“盲目相信無處不在的部分房地產銷售廣告承諾”。Deutsche Teilkauf、Hausanker、Heimkapital 或 Engel & Völkers 等供應商使用部分銷售模式做廣告。部分出售到的資金，在某些情況下是六位數的金額，業主可以負擔得起長期的願望，例如長途旅行、買個房車、將房屋改造成適合老年人的房屋、必要的裝修或只是提高生活水準，同時，他們通過回購保留了對其產權的控制權。黑森州消費者諮詢中心的律師凱瑟琳娜·勞倫斯 (Katharina Lawrence) 解釋說，通常情況下，提供者針對的是老年人，其中一些人的養老金很低，他們的養老金是來自於自己的財產。

然而，該銷售模型的契約非常複雜且難以滲透。“即使對於律師來說，這也很困難。” 從 Bafin 的角度來看，模型中存在許多缺陷。高昂的部分購買價格聽起來很誘人，但這是每月使用費和最低收入以及整體銷售的所有費用的基礎。但在部分出售後，房產的運營成本繼續增加。在部分出售或回購的情況下，部分購買公司也始終至少獲得其部分財產的部分購買價格的很高的增值，即使該財產的價值沒有增加。

此外，Bafin 警告說每月的使用費很高，而且“有時無法計算”。“例如，每年收取部分購買價格的百分之五的使用費，則收到的部分購買價格將在二十年內用完。” 通常該費用在一定時期內是固定的，大約十年，時間越長，該費用越多，因為之後可能會有所增加，任何無法再支付每月使用費的人都會受到出售房屋和搬離的威脅。